ТСЖ: управляем домом сами

14 марта 2011, 16:55

Дом - это не просто место жительства, но и собственность. А значит у него должен быть хозяин. Будет он ответственно управлять, владеть и распоряжаться своим имуществом - состояние собственности будет улучшаться, а доходность расти. В противном случае дом будет постепенно приходить в упадок.

На сегодняшний день есть форма управления жильём, которая реально доказала свою эффективность и способность качественно изменить уровень обслуживания в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Это товарищество собственников жилья (ТСЖ). Ведь в этом случае именно жильцы сами решают, сколько денег необходимо для того, чтобы наш дом с окружающей его территорией не разваливался год за годом, а наоборот, обустраивался, ремонтировался. А вместе с тем - и дорожал в цене, ведь состояние дома и придомовой территории напрямую влияет на стоимость квартир, и как следствие - на благосостояние их владельцев. Чем эффективнее организована работа ТСЖ, тем больше выгоды от его создания и деятельности в итоге получат жители.

По определению ТСЖ - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Первое и главное преимущество такой формы управления домом - деятельность ТСЖ прозрачна. Собственники помещений самостоятельно принимают решение, каким образом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющей организации). ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их объем и очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ.

Любой член ТСЖ может реально контролировать расходование средств товарищества. С созданием ТСЖ появляется возможность получать дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и других аналогичных видов деятельности.

В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки приборов учета энергетических ресурсов и применения энергосберегающих технологий, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, а в перспективе могут быть снижены и ежемесячные платежи за жилищные услуги.

Ещё одно неоспоримое преимущество в том, что ТСЖ вполне может рассчитывать на государственную поддержку. В Тверской области принята программа на 2010-2014 годы по предоставлению финансовой поддержки товариществам собственников жилья по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. В 2010 году 13 многоквартирных домов Твери, в которых созданы ТСЖ, включены в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. В последующие годы при формировании программ по проведению капитального ремонта домов приоритет также будет отдаваться ТСЖ.

Постановлением администрации города Твери от 14.10.2010 № 2251 утвержден Порядок предоставления, в том числе ТСЖ, субсидий из бюджета города Твери на проведение работ капитального характера по ликвидации аварий и (или) устранению аварийных ситуаций на многоквартирных (жилых) домах города Твери.

Также планируется внести изменения в критерии отбора многоквартирных домов для предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ. Для ТСЖ предполагается установить максимальный балл при рассмотрении заявок на включение в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Это - мера стимулирования такого способа управления домом, как ТСЖ. Но при этом необходимо, чтобы товарищество не было формальным, а реально работало на благо жильцов. Поэтому выбор должен быть осознанным, а решение о создании ТСЖ - принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений в доме.

За организационной поддержкой в создании ТСЖ тверитяне всегда могут обратиться в департамент ЖКХ администрации Твери, администрации районов города, а также в Тверскую региональную Ассоциацию ТСЖ и ЖСК (ЖК).

Заместитель главы администрации города Твери Наталья Савченко